Общие выводы. На основании вышеизложенного комиссия экспертов ОАО «РосНИПИагропром» пришла к следующим выводам: 1) Обследованное строящееся здание построено с нарушениями требований нормативных и инструктивных документов в противоречие п. 1.2 СНиП 3.03.01-87 «работы надлежит выполнять в соответствии с проектом, а также соблюдать требования соответствующих стандартов, строительных норм и правил по организации строительного производства и технике безопасности в строительстве, правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ, а также требования органов государственного надзора». Отдельные виды работ выполнялись с отклонениями от проекта. 2) Качество указанных выполненных работ является неудовлетворительным и не соответствует требованиям действующих норм и инструктивных документов. Некоторые из обнаруженных дефектов следует отнести к критическим и значительным (согласно терминологии «Классификатора основных видов дефектов в строительстве» инспекции Госархстройнадзора Госстроя России), затрудняющим нормальную эксплуатацию здания и снижающим срок службы его конструкций. Многие из вышеперечисленных дефектов приведут к существенному снижению эксплуатационных характеристик здания. Отдельные дефекты в дальнейшем приведут к удорожанию отделочных работ. 3) В настоящее время состояние здания не соответствует требованиям действующих нормативных документов. В данном виде произведенные работы не могут быть приняты заказчиком, поскольку выполнены не полностью и не соответствуют требованиям действующих норм и общепринятым требованиям к данному виду конструкций. 4) Основные причины выявленных недостатков: - несоблюдение технологии выполнения работ; - отсутствие операционного контроля над строительством объекта со стороны подрядной организации, технадзора; - ошибки проектной организации. ____________________. тел. (095) 940-23-08 Эксперт ______________ Эксперт ______________ Эксперт ______________ Примечание: Акт был написан при разовом выезде на осмотр строящегося здания офисного типа. До отправки акта заказчику было в устной форме сказано примерно то же. Конкретное содержание акта зависит от вашего объекта, акт осмотра здания может оказаться значительно более краток (не везде много недостатков, практически всегда возникают проблемы с вскрытиями конструкций),но потому то это только акт, если надо подробнее, то заказывайте техническое заключение, и люди будут работать над вашим объектом хоть несколько месяцев (но и стоимость вы себе можете представить). Совершенно точно, что специалисты в процессе 1 дня работы без вскрытий выявят не все дефекты, но пища для переговоров с продавцом недвижимости, со строителями, с проектировщиками и представителями технадзора и авторского надзора появится. Акт осмотра здания официальной бумагой не является - это частное мнение специалиста, но нормативы, на которые ссылается акт, те же, что и будут фигурировать в заключении (то есть если есть нарушения, вы это уже точно будете знать - кстати противоположная сторона переговоров тоже многое поймет). И что важно частное мнение независимого специалиста. |
© ООО "НТЦ Экспертпроектстрой" 2001-2018. (при копировании материалов с сайта прямая индексируемая ссылка обязательна) E-mail:
info@e-p-s.ru
Design — DVKey Group. E-mail:
webmaster@e-p-s.ru